清华朱宁:发展租赁市场,不一定需要长租公寓

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2018-10-08

  中新经纬客户端9月19日电(薛宇飞)清华大学国家金融研究院副院长朱宁19日在2018年新领军者年会(夏季达沃斯)上表示,发展租赁市场,并不一定要发展长租公寓,从法律上给予租客更多保护非常重要。

  在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时,朱宁分享了对资产泡沫的理解。

他认为,当资产价格大于资产基本面时,就可以认为有泡沫。 国内以房地产为代表的一些资产,其价格可能远远高于基本面,比较令人担忧。 从全球来看,自美联储开始量化宽松以来,很多领域都出现了资产价格大幅超过基本面的现象,可以说,全球都有泡沫化趋势。   泡沫形成的原因,朱宁认为有三个主要原因。

一是与人性有关,在投资的时候,人有过度自信的趋势,也会把短期的一些走势不自觉地理解为中长期趋势,会认为它一直这么走下去。

比如,很多人会认为房价会一直涨,但实际情况并非如此。   二是与监管层有关,因为政府机构就是由人构成的。 政府都希望促进经济发展,并制定很多了相关政策,但这可能会积累或引发一些金融风险。

三是全球化趋势进一步导致泡沫的增大,在全球化下,全世界的资源可能都会投入到某一特定市场,进一步加剧或加快了泡沫的形成。   对于一些科技企业出现的泡沫,他称,在一个创新领域,肯定会出现严重的价值高估,它所在的行业都会如此。

虽然泡沫有多大很难讲清楚,但也有一些衡量的方法,比如,企业的盈利水平、房子的租金水平都可以作为一种标准。

在长期的过程中,这种集中的价值可以形成一个比较平稳的历史平均水平,如果偏离太多,就可以认定为存在泡沫。   此前,北京等多地出现了房租价格大幅上涨的情况,引起诸多关注。

朱宁认为,从长期均衡来讲,房租价格与居民家庭可支配收入有关,房租不可能超过可支配收入的一定比例。

房租也不可能无限地涨下去,必须以整个家庭的收入增长幅度为基础。   他还认为,发展租赁市场,并不一定要发展长租公寓,从法律上给予租客更多保护非常重要。 “我在很多场合强调,租客的权利和房东的权利是一样的。

德国就是非常明显的同屋同权,在租赁关系里,租客的权益更大,房东的权益相对受限。

只有很少的情况下,房东可以主动与租客解约,租客反而拥有更大的自主权,决定是否续租。

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